Vender una vivienda es una de esas gestiones que muchas personas realizan muy pocas veces en su vida. Informarse de todos los impuestos que tendrás que pagar te ahorrará un montón de sustos y malos ratos.
Aunque pueda parecer complicado todo el papeleo que conlleva la venta de un piso conocer los impuestos que se pagan por vender un piso antes de venderlo nos ahorrará complicaciones y puede que algún dinero.
Los principales impuestos que tienes que pagar si vendes tu vivienda son la plusvalía municipal y el IRPF, el comprador deberá pagar el impuesto sobre transmisiones y los gastos de notaría.
Impuestos del Vendedor de una Vivienda 2019
Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana o impuesto sobre la plusvalía
El impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTU) conocido popularmente como “Plusvalía Municipal” es un impuesto del Ayuntamiento que hay que pagar en función de valor catastral y el número de años que hayamos tenido la vivienda
Debes saber que Tribunal Constitucional en su sentencia de 11 de mayo de 2017 declaró inconstitucionales los artículos 107.1, 107.2 a) y 110.4 del texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLRHL), es decir si vendes tu casa con perdidas (la vendes más barata que lo que te costó) no tendrías que pagar la plusvalía municipal, si tu Ayuntamiento te la sigue cobrando puedes reclamar.
Por ejemplo una vivienda en Granada con un valor catastral de 38000 € que se compró en 2004 por 96000 euros y que se vende en 2019 por 180000 pagaría 5400 € aproximadamente
Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF)
Cuando vendemos una vivienda en el IRPF debemos pagar por el incremento o la pérdida patrimonial.
Cuanto menor sea la diferencia entre el valor de venta y el valor de compra menos pagaremos.
Gastos que podemos incluir para pagar menos:
Mejoras realizadas en la vivienda, por ejemplo cerramiento de un balcón, reforma del baño, cambio de ventanas…
Gastos generados en la compra como impuestos, notaría
Gastos de la venta de la vivienda como la plusvalía o gastos de escritura, notaría e inmobiliaria
¡¡es importante!! cuando compramos una vivienda guardar todos los documentos de los gastos de la vivienda por si alguna vez tenemos que venderla.
imagina que has reformado la cocina y te ha costado 10000, si cuando vendes la vivienda tienes la factura podrías ahorrarte un buen dinero (2000 € si el tipo de gravamen es del 20%)
Por tanto lo que tendremos que pagar es la diferencia entre el precio de venta y compra restando los gastos
Si la diferencia es negativa no pagaremos nada puesto que no hemos tenido ingreso por la venta. Si es negativa tendremos que pagar entre un 19 y un 45% según lo que hayas ganado.
Puedes estar exento de pagar el IRPF de la venta de tu piso si es tu vivienda habitual y lo que ganas con la venta lo dedicas a la compra de tu nueva vivienda habitual.
También están exentos de pagar los mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual.
Gastos por la venta de piso
Al vender un piso hay otros gastos que debes tener en cuenta:
– Certificado de deuda de la hipoteca
Si el piso que vendes tiene hipoteca para cancelarla el día de la firma en el notario necesitaras que el banco te de el Certificado de Deuda de la hipoteca, esto es un documento que el banco te hace en 5 minutos pero suelen cobrar 30E por el papel
– Certificado de deuda de la Comunidad de vecinos
Si el piso está en una comunidad de propietarios necesitaras que te den un documento diciendo que no tienes deudas con la comunidad, por este papel suelen cobrar 30€ aunque si el administrador quiere puede hacerlo gratis
– Comisión de ingreso de Cheque en el Banco ¡¡OJO con esto!!
Muchos bancos, como el Santander, cobran autenticas barbaridades por ingresar el cheque bancario con el que te han pagado el piso. Por ejemplo por 150.000€ te pueden cobrar más de 300€
– Gastos de Notaría
En la notaria entre la cancelación de la hipoteca y la venta del piso puedes pagar cerca de 700€
Impuestos del Comprador de una Vivienda 2019
Impuesto sobre transmisiones
El comprador tiene que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITP) si es una vivienda usada (cuando se compra una vivienda nueva hay que pagar el IVA)
El Tipo impositivo del impuesto de transmisiones es de 10% aprox
Gastos Notario
Los gastos de Notario también suele pagarlos el comprador salvo que se acuerdo otra cosa entre vendedor y comprador
Impuesto sobre actos jurídicos documentados por la formalización de la escritura
Recursos:
Calculadoras de Plusvalía Municipal
http://www.calculoplusvalia.com
https://www.foro-ciudad.com/plusvalia-municipal.php
Calculadora de Plusvalía Municipal del Ayuntamiento de Málaga https://sede.malaga.eu/gestrisam/conplusva/solicitud.seam
https://www2.malaga.eu/inter/plusvalia/inicio.do?idTramite=642
https://sede.malaga.eu/gestrisam/conplusva/solicitud.seam
Buenos días, hay que pagar algo mas a la aeat si el piso ha estado alquilado y como lo cálculo ? creo que es la amortizaión
Gracias